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김윤덕 장관, 서리풀 공공주택지구 신속 추진 지시

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내년 상반기로 예정됐던 서리풀 공공주택지구 사업 일정이 김윤덕 국토교통부 장관의 지시에 따라 3월에서 1월로 더욱 앞당겨졌다. 김 장관은 현장 방문을 통해 신속한 사업 추진 의지를 강조하며 서초구 주민들의 주거 안정에 힘을 실었다. 이로써 서울 공공주택 공급에 가속도가 붙을 전망이다. 김윤덕 장관, 서리풀 공공주택지구 현장 방문…속도 내는 추진 지시 최근 국토교통부 김윤덕 장관은 서울 서초구에 위치한 서리풀 공공주택지구 사업 현장을 직접 찾아 신속한 사업 추진을 당부했다. 김 장관은 관계자들과의 면담에서 주택 공급은 국민 체감도가 높은 정책임을 강조하며, 기존 내년 상반기로 계획됐던 사업 일정을 3월에서 1월로 2개월 앞당길 것을 지시했다. 이 같은 결정은 서울 내 주택 수요가 여전히 높고, 이에 따른 주거 불안감이 커지는 상황에서 정부가 시장 안정을 위해 강력한 의지를 표명한 것으로 해석된다. 김 장관은 “서리풀 공공주택지구는 서울 주택 정책의 상징”이라며, 서초구 지역 주민들의 주거 안정을 최우선 과제로 삼겠다는 입장을 밝혔다. 현장 방문에는 국토부 실무진 및 서울시, 서초구청 관계자들이 동행했으며, 이들은 사업 추진 현황을 점검하고, 향후 일정 단축을 위한 구체적인 방안도 논의했다. 특히 서리풀 지구가 조기 준공될 경우, 인근 지역의 집값 안정과 주택 공급 확대에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 서리풀 공공주택지구, 사업 일정 2개월 단축…배경과 기대 효과 서리풀 공공주택지구는 서울 강남권에 위치해 높은 관심을 받고 있는 공공주택 공급 사업이다. 본래 일정은 내년 상반기, 즉 3월 착공 예정이었으나 김윤덕 장관의 지시에 따라 1월로 대폭 앞당겨졌다. 이러한 일정 조정의 배경에는 최근 서울을 비롯한 수도권의 전세난, 매매가 불안정 등 주거 시장의 불확실성이 자리하고 있다. 정부는 서리풀 지구를 비롯한 공공주택 사업을 신속히 추진함으로써 시장의 수요를 빠르게 해소하고자 한다. 공공주택지구 개발이 조기에 착수될 경우, 서초구를 ...
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임대사업자의 세제 혜택과 의무 사항

2018년, A씨는 서울 성동구와 동작구에 위치한 아파트 2채를 8년 장기 민간임대주택으로 등록했습니다. 당시 정부의 정책에 따라 임대사업자들은 다양한 세제 혜택을 받는 대신, 임대료 인상률 5% 제한 등 여러 의무를 함께 부담해야 했습니다. 이번 글에서는 임대사업자 등록 시 적용되는 세제 혜택과 준수해야 할 주요 의무 사항들을 상세하게 분석합니다. 임대사업자 등록 시 누릴 수 있는 대표적 세제 혜택 임대사업자로 등록하게 되면 다양한 세제 혜택이 주어집니다. 대표적으로 임대소득세와 양도소득세, 재산세 등의 감면 혜택입니다. 특히 8년 이상 장기 임대주택으로 등록할 경우, 임대소득세의 경우 주택 수에 따라 일정 비율로 감면 혜택이 주어집니다. 양도소득세 역시 장기보유특별공제율이 상향 적용되며, 일정 조건을 만족하면 종합부동산세도 합산 배제 혜택을 볼 수 있습니다. 이외에도 재산세 감면, 취득세 및 등록세 면제 등 다양한 혜택이 주어져 투자자들의 관심이 꾸준합니다. 2018년 당시 정부는 임대주택 등록을 활성화하기 위해 세제 지원을 대폭 확대했습니다. 세입자를 보호하는 동시에 임대시장의 건전한 성장을 유도하기 위한 정책으로, 실제로 많은 임대사업자가 신규 등록에 나섰습니다. 양도소득세 감면 혜택 임대사업자로 등록한 주택은 8년 이상 임대 시, 양도 시점에 양도소득세 중 일부를 감면받을 수 있습니다. 특히 1세대 1주택 비과세 요건에 해당하지 않더라도 임대주택의 경우 장기 임대주택 특례를 적용받아 절세 효과를 누릴 수 있습니다. 이러한 혜택은 부동산 투자자들이 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있는 주요 이유 중 하나입니다. 재산세 및 종합부동산세 혜택 장기 임대주택으로 등록하면 재산세가 일정 기간 감면되며, 종합부동산세에서도 합산 배제 대상이 되어 세부담을 줄일 수 있습니다. 특히 8년 이상 임대주택은 종합부동산세 과세 대상에서 빠지므로 다주택자의 세금 부담을 크게 낮춰줍니다. 이 같은 세제 혜택은 임대사업자 등록을 고려하는 투자자에게 경제...
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서울 공공 정비사업 용적률 완화 전망 긴장

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서울을 비롯한 전국 공공 정비사업 용적률 규제 완화가 크게 주목받는 가운데, 강남3구와 용산 등 서울 핵심 지역은 ‘10·15 규제’로 일단 제외될 것이란 소식이 전해졌습니다. 최근 국토교통부가 도심복합사업 용적률 완화 방식을 재조정하겠다고 밝히면서, 서울 주요 지역의 용적률 상향 혜택이 취소될지 업계와 주민 모두 예의 주시하고 있습니다. 관련 법 개정, 정책 방향에 따라 향후 서울 정비사업 시장에 미칠 영향에 많은 관심이 쏠리고 있습니다. 서울 공공 정비사업 용적률 완화, 왜 긴장감이 고조됐나 정부가 노후 주택지 재개발·재건축을 촉진하기 위해 추진하던 ‘공공 정비사업 용적률 완화’ 정책이 서울 주요 지역에서 제외될 가능성이 높아지면서 시장의 불확실성이 커지고 있습니다. 최근 국토교통부는 “강남3구(강남·서초·송파)와 용산구는 용적률 완화 대상에서 제외할 방침”이라고 밝혔습니다. 이는 ‘10·15 규제’로 불리는 주택 공급 확대 정책의 일환으로, 서울 도심의 과도한 인구 집중과 부동산 가격 급등을 방지하기 위한 조치입니다. 서울에서 용적률 완화 혜택이 제외되면, 정비사업의 경제성이 떨어져 사업 지연이나 무산 사례가 늘어날 수 있습니다. 특히, 도심복합사업을 기대하던 일부 조합과 주민들은 사업 추진 동력이 약화될 수 있다는 우려를 표하고 있습니다. 반면, 정부는 “강남3구와 용산을 제외한 나머지 서울 및 수도권, 지방 중소도시에는 용적률 상향 등 혜택을 확대 적용할 것”이라며 주택 공급 확대 의지를 재차 강조하고 있습니다. 이처럼 서울 공공 정비사업 용적률 완화 정책이 일부 지역만 적용될 전망이 제기되면서, 정비업계는 물론 예비 조합원, 일반 시민까지 긴장과 혼란이 지속되고 있습니다. ‘10·15 규제’란 무엇인가 ― 서울 용적률 상향 취소 논란의 핵심 도심복합사업과 공공재개발에서 핵심 이슈로 떠오른 ‘10·15 규제’는, 용적률 상한선을 기존 대비 10% 또는 15%로 제한하는 정책입니다. 정부는 최근 부동산 시...
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서울 아파트 전세난 심화, 매물 급감

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지난 10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 전세 시장이 큰 변화를 겪고 있습니다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 올해 1월부터 10월 22일까지 서울 아파트 전세 매물이 급감하며 전세난이 심화되는 양상이 뚜렷하게 나타났습니다. 이로 인해 서울 지역의 전세 수요자들은 한층 더 치열한 전세 경쟁과 급등한 전세가를 마주하고 있습니다. 10·15 부동산 대책 이후 서울 아파트 전세난 심화 10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 아파트 전세 시장은 그야말로 공급 부족 현상이 심각해졌습니다. 정부의 규제 정책이 다주택자와 임대사업자에 대한 압박을 강화하면서, 투자 목적의 주택 소유자들은 기존 매물을 매매로 전환하거나 보유 관망세로 돌아섰습니다. 이로 인해 전세 매물 자체가 줄어들고, 시장 전체의 전세난이 빠르게 확산되고 있습니다. 특히 강남, 서초, 송파 등 핵심 지역을 중심으로 전세 매물 감소 폭이 두드러집니다. 기존 전세 계약 만료 후 신규 전세 매물을 찾으려는 세입자들은 극심한 물건 부족 사태를 실감하고 있습니다. 이 과정에서 전세가격도 연이어 최고가를 경신하고 있으며, 일부 단지에서는 수천만 원에서 억 단위까지 가격이 급등하는 사례가 속출하고 있습니다. 세입자 입장에서는 선택의 폭이 현저히 줄어든 데다, 계약 조건도 불리해지는 이중고를 겪고 있습니다. 전문가들은 이번 전세난의 근본적인 원인으로 공급 부족뿐 아니라, 임차인과 임대인 모두가 불확실성에 휘둘리고 있다는 점을 꼽습니다. 최근에는 전세난을 견디지 못하고, 서울 외곽이나 인근 경기지역으로 이동하는 수요도 급증하고 있습니다. 전세 수급 불균형은 중·장기적으로 서민 주거 안정의 위협 요인으로 지적되고 있습니다. 서울 아파트 전세 매물 급감의 원인 분석 서울 아파트 전세 매물이 급감하게 된 배경에는 다양한 요인이 복합적으로 작용하고 있습니다. 가장 결정적인 변화는 10·15 부동산 대책을 통해 다주택자에 대한 규제가 크게 강화되었다는 점입니다. 이로 인해 ...
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전주 집값 급상승 요인 및 실수요 증가

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최근 전북 전주시의 집값이 뜨겁게 치솟고 있습니다. 지난 석 달간 전주 아파트 가격 상승폭은 서울 강북 지역마저 앞질렀다는 소식입니다. 올해 전주 62만 인구 대비 신규 입주물량이 272채에 불과해, 공급 부족과 교통망 확장 호재가 집값 급등을 부추기고 있습니다. 전주 집값 상승, 3개월 만에 서울 강북 앞서다 부동산 시장에서 전북 전주시가 새로운 변곡점을 맞이하고 있습니다. 특히 최근 3개월 동안 전주 아파트 매매가격 상승률이 서울 강북구 등 수도권 일부 지역을 넘어섰습니다. 이는 비수도권에서는 이례적인 현상으로, 실수요와 투자수요가 동시에 몰리면서 집값이 빠르게 오르고 있는 것이 주요 원인입니다. 한국부동산원 등 각종 통계에 따르면, 전주시의 최근 3개월간 아파트 매매가는 평균 2~3% 넘게 오르며 전국 최고 수준을 기록했습니다. 이처럼 전주 집값의 가파른 상승은 단순한 단기적 현상이 아니라, 여러 복합 요인들이 맞물린 결과로 풀이됩니다. 공급절벽과 전주 실수요 증가, 집값 자극 전주시 부동산 시장의 가장 큰 특징 중 하나는 극심한 공급 부족 현상, 즉 ‘공급절벽’입니다. 올해 전주 62만 인구를 감안했을 때, 신규 아파트 입주 물량은 고작 272채로 집계되어 수요에 비해 공급이 턱없이 부족합니다. 이로 인해 전주 내 실수요자들이 기존 아파트 매매나 전세 시장에 대거 유입되고 있습니다. 특히 신혼부부, 청년층, 전주 소재 기관이나 대학 재직자 등 주거 안정이 중요한 계층에서 아파트 거래가 활발히 이뤄지고 있습니다. 수요는 꾸준히 늘고 있으나 공급이 뒷받침되지 않으니, 자연스럽게 집값은 오를 수밖에 없는 상황입니다. 이러한 공급절벽 현상은 전주시 내 인기 지역인 완산구, 덕진구 등 주요 생활권에서 더욱 두드러지고 있습니다. 교통망 호재와 인프라 확장, 투자수요 자극 전주 부동산 시장을 뜨겁게 달구는 또 하나의 요인은 교통망 호재와 생활 인프라 확대입니다. 대표적인...
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대우건설, 유원제일2차 재건축 시공사 선정

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서울 영등포구 당산동 유원제일2차 재건축정비사업이 대우건설을 시공사로 선정하면서 본격적으로 추진된다. 이번 사업은 지하 3층에서 지상 최고 49층까지 7개 동을 신축하는 대규모 주거단지로 계획돼 주목받고 있다. 대우건설의 수주 소식은 당산동 재건축 시장을 비롯해 서울 서남권 부동산 시장에도 긍정적 영향을 미칠 전망이다. 대우건설, 유원제일2차 재건축 시공사로 선정… 사업 개요와 의미 지난 1일 진행된 유원제일2차 재건축정비사업 정기총회에서 대우건설이 시공사로 최종 선정됐다. 이번 정비사업은 서울 영등포구 당산동 5가 7-2번지 일대 노후 아파트를 대상으로 이뤄지며, 단지 규모는 지하 3층~지상 49층, 총 7개 동에 달하는 대형 프로젝트다. 유원제일2차 재건축은 노후 주거 환경을 혁신적으로 개선하는 동시에, 서울 서남권의 주거 가치를 한 단계 끌어올릴 것으로 전망된다. 특히 대우건설이 가진 시공 역량과 기술력, 그리고 프리미엄 브랜드 ‘푸르지오’의 노하우가 더해져, 당산동 일대의 새로운 랜드마크 단지로 기대를 모으고 있다. 재건축 시장에서의 대우건설 경쟁력과 수주 배경 대우건설은 국내 대표적인 건설사로서 정비사업 분야에서 풍부한 경험과 실적을 자랑한다. 특히 최근 서울 및 수도권 주요 재건축·재개발 수주전에서 잇따라 승전보를 올리며 업계 내 경쟁력을 입증했다. 이번 유원제일2차 재건축 시공사 선정 역시 대우건설의 신뢰도와 브랜드 가치, 그리고 차별화된 설계 역량이 조합된 결과로 평가받는다. 대우건설은 친환경·스마트 단지 컨셉, 입주민 맞춤형 특화설계, 첨단 건축 기술 등 차별화된 제안으로 조합원들의 표심을 얻었다. 뿐만 아니라, 그간 푸르지오 단지가 보여준 높은 프리미엄과 안정적인 관리능력 또한 중요한 수주 요인으로 분석된다. 유원제일2차 재건축 사업의 특장점과 개발 효과 유원제일2차 재건축사업은 단지 규모와 입지, 그리고 브랜드 프리미엄에서 높은 경쟁력을 갖췄다. 우선 위치적으로는 영등포 중심 상권...
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KODA 독립 연구기관 설립 및 협력 확대

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한국부동산개발협회(KODA)가 부동산개발산업의 지속가능한 발전을 위해 독립적인 연구기관을 설립한다는 소식이 전해졌습니다. 이번 조치는 학계와 공공 연구기관과의 협력 확대를 통해, 업계의 공공성 강화 및 혁신적인 연구 생태계를 조성하는 데 목적이 있습니다. 이로써 부동산개발 관련 정책 및 산업 발전에 긍정적인 변화가 기대되고 있습니다. KODA 독립 연구기관 설립의 배경과 의의 한국부동산개발협회(KODA)가 독립 연구기관을 설립하는 배경에는 우리나라 부동산개발산업의 구조적 변화와 지속가능성 확보라는 시대적 요구가 자리 잡고 있습니다. 최근 부동산시장은 단순 개발을 넘어서 친환경, 도시재생, 사회적 가치 실현 등 다양한 패러다임 전환을 맞이하고 있습니다. 이에 따라 기존의 민간 주도 개발방식에서 한걸음 더 나아가, 업계의 장기적 비전과 공공적 책임을 동시에 실현하는 방안이 지속적으로 논의되어 왔습니다. KODA가 독립 연구기관을 설립하는 것은 업계의 자율적 연구역량 강화와 함께, 국내외 부동산개발 트렌드 및 정책 이슈를 심층적으로 분석하고 실무에 적용할 수 있는 전문 지식 플랫폼을 만들어 간다는 점에서 큰 의의가 있습니다. 특히, 부동산 개발정책 연구 , 미래 트렌드 예측 , 산업 리포트 발간 등을 주도하면서, 민관 협력의 허브로 자리매김할 것으로 기대를 모으고 있습니다. KODA 연구기관의 주요 역할과 기능 KODA가 설립하는 독립 연구기관은 단순한 정보 제공을 넘어, 업계 전반에 실질적인 영향을 미칠 수 있는 다양한 역할을 수행할 예정입니다. 우선, 부동산개발산업의 현안 분석과 중장기 발전전략 수립, 정책 제안 등 핵심 연구기능을 갖추게 됩니다. 이를 통해 정부 및 관련 부처와의 정책 협의 과정에서 업계의 목소리를 대변하고, 산업 발전을 촉진할 수 있는 실질적 대안을 제시할 것입니다. 또한, 국내외 부동산 시장 동향, 신기술 및 ESG(환경·사회·지배구조) 경영 사례 분석, 도시재생·스마트시티 등 최신 이슈에 대한 전문 보고서를 정기적...
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